Blog

Prikazujemo primerjavo ocen vrednosti z ocenami izračunov na oceni-nepremicnino.si in realiziranimi pogodbenimi cenami stanovanj. Zaradi varstva podatkov, so podatki v celoti anonimizirani. Medtem, ko so pogodbene cene javno dostopne [1]. Iz analize smo ugotovili, da se vrednosti v povprečju ujemajo skoraj 100 %, medtem ko večji del primerjav odstopa le 10 %. Rezultat ocenjujemo kot izjemno dober in nakazuje, da izračun na oceni-nepremicnino.si v splošnem dovolj dobro oceni vrednost stanovanj. Hkrati pa se tudi zavedamo, da je ocenjevalnik potrebno ves čas posodabljati, za kar tudi neprestano skrbimo.

Koliko so se zvišale cene stanovanj v Ljubljani? Da bi odgovorili na to vprašanje, smo analizirali podatke iz Evidence trga nepremičnin - ETN [1] za realizirane prodaje stanovanj na območju občine Ljubljana v letih 2018, 2019, 2020 in 2021 (do avgusta). Z obsežnimi analizami smo ugotovili, da so se v letih 2020 in še posebej v letu 2021 povprečne realizirane cene stanovanj na območju Ljubljane precej zvišale. Najbolj so se zvišale v letu 2021 v primerjavi s preteklimi leti, še posebej cene starejših stanovanj (letnik 1980 in starejše). Precej so se zvišale tudi realizirane pogodbene cene v letu 2021 stanovanj, zgrajenih po letu 2000. Tako smo izračunali, da so se cene v letu 2021 (do avgusta) dvignile za kar 8 % v primerjavi s povprečnimi cenami v letu 2020 in 13 % v primerjavi s povprečnimi cenami v letu 2019. Kakšne so napovedi za naprej? Bodo cene stanovanj v Ljubljani še naprej tako naraščale?

Potencialni kupec starejše hiše ni bil prepričan ali je s hišo vse v redu, ali pa so kje skrite napake, ki jih njegovo neizkušeno oko ne opazi. Pomembno je, da je kupec še pravi čas ugotovil, da ni strokovnjak na področju gradbeništva, zaradi česar je poiskal pomoč. Zato je naročil fizični pregled starejše hiše in posvet z gradbenim strokovnjakom.

Ob nedavnih potresih na Hrvaškem, ki smo jih čutili tudi v Sloveniji, se veliko ljudi sprašuje, kako potresno ogrožene so stavbe v Sloveniji. Pri tem mnoge raziskave in študije v Sloveniji in po svetu nakazujejo, da so problematične predvsem starejše stavbe, ki so bile projektirane in grajene pred uveljavitvijo potresnoodpornih predpisov.

Ko je bil plačan davek na promet nepremičnin in je bila prodajna pogodba overjena, se kupec lahko vpiše v zemljiško knjigo kot novi lastnik nepremičnine. Pri tem pa se pojavi tveganje in z njim vprašanje, ali bo prodajalec tako pogodbo kupcu izročil po plačilu celotne kupnine oziroma ali bo kupec plačal celotno kupnino, če mu prodajalec izroči pogodbo pred plačilom celotne kupnine.

Včasih se prodajalec ustraši, da je za svojo nepremičnino iztržil premalo denarja oziroma da jo je prodal prepoceni. Pripravili smo seznam, ki vam bo pomagal ugotoviti, ali so vaši strahovi upravičeni ali pa so vaše skrbi odveč.

Starejše hiše so lahko odličen nakup ali pa nočna mora. Iz kateregakoli razloga že boste kupili starejšo hišo, poskrbite, da se ne ujamete v past.

Kljub pomanjkanju nepremičnin na trgu se nekatere dolgo ne prodajo. Vsake toliko časa prodajalec prejme kakšen klic ali kdo pride na ogled, resnih kupcev in ponudb pa ni. Zakaj je tako?

Privarčevali ste denar za polog; na banki so vam rekli, da boste dobili kredit. Ogledali ste si kar nekaj nepremičnin in našli pravo. Ponudili ste pošteno ceno, mogoče celo višjo od oglaševane. A prodajalec se je odločil, da sprejme ponudbo kupca, ki ima lastna sredstva. Zakaj? Kaj lahko naredite, da bo prodajalec sprejel vašo, kljub temu, da boste morali še na banko po kredit?