Pregled dokumentacije potrebujete če:
- Se ne spoznate na kompleksna pravna stanja glede hipotek, služnosti in drugih pravicah na nepremičninah.
- Vas zanima, ali je dejansko pravno stanje takšno, kot vam je bilo razloženo?
- Vas zanima, če je na nepremičnini vknjižena hipoteka?
- Vas zanima, če je na nepremičnini zemljiški dolg, pa o tem niste bili informirani?
- Vas zanima, če so na nepremičnini zapisane tudi služnosti, katere so in kaj pomenijo v primeru nakupa ali prodaje?
- Za vse našteto vam ni treba izgubljajte časa in energije. Zaupajte našemu usposobljenemu strokovnjaku, ki vam lahko hitro pomaga in razkrije vse potrebne informacije.
Zakaj? Vsaka nepremičnina, naj bo to hiša ali stanovanje, mora imeti poleg uporabnega dovoljenja urejeno tudi ostalo dokumentacijo. Pri tem je treba paziti, da je stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem ter ostalimi pravilniki in zakoni. Izjemnega pomena je tudi pravno stanje nepremičnine, ki ga preverimo v zemljiški knjigi. Tam najdemo podatke, kot so lastninska pravica, zemljiški dolg, hipoteka, služnostna pravica; podatki o zakupnih in najemnih pravicah, predkupnih pravicah, itd. Informacije o nepremičnini iz zemljiške knjige so torej izjemno pomembne tako za lastnike kot tudi za potencialne prodajalce ali kupce nepremičnin. Urejena dokumentacija nepremičnine je nujno potrebna za uspešen prenos lastninske pravice s prodajalca na kupca. Ekipa oceni-nepremicnino.si z znanjem in izkušnjam s področja gradbeništva, arhitekture in nepremičnin v sodelovanju s pravniki pregleda dokumentacijo in poda mnenje o pravnem stanju nepremičnine.
Informacije za prodajalce: Nepremičnina z urejeno dokumentacijo se lahko proda po višji ceni kot primerljive nepremičnine z nepopolno dokumentacijo. Poskrbite za urejeno dokumentacijo še pred začetkom prodaje vaše nepremičnine.
Informacije za kupce: Izognite se nakupu nepremičnine brez ustreznih dokumentov in tako prihranite svojo energijo in denar. Pridobivanje ustreznih dokumentov je v najboljšem primeru drago in zamudno, v najslabšem pa celo nemogoče.
Prednosti: Brezskrben nakup nepremičnine.
Zaradi slabih izkušenj mojih sorodnikov z neurejeno dokumentacijo, sem pred nakupom želel pridobiti dodatno strokovno mnenje. Zato sem sem pred podpisom pogodbe vso dokumentacijo poslal v pregled ekipi Oceni nepremičnino. Ugotovili so, da je Zemljiška knjiga sicer urejena, ampak stanovanje se nahaja večstanovanjskem objektu na območju, kjer so dovoljenje le eno- in dvostanovanjski objekti. Razložili so mi kaj to pomeni in kakšne možnosti bi imel kot lastnik take nepremičnine. Odločil sem se za odstop od nakupa.
Tit, Ljubljana
Pošljite povpraševanje za pregled dokumentacije
Pogosta vprašanja
Kaj vse zajema pregled dokumentacije?
Pregled dokumentacije zajema pregled stanja v Zemljiški knjigi in pojasnilo stanja, kot tudi primerjava preverba dejanskega stanja s tistim iz gradbenega dovoljenja. V nadaljevanju se primerja tudi skladnost in ustreznost nepremičnine s prostorskimi akti.
Ali je za pregled komentacije nujen ogled objekta na lokaciji?
Za večino primerov fizičen ogled objekta ni potreben. V primerih, da je potreben tudi fizičen ogled objekta za ugotovitev ustreznosti dokumentacije, se ogled opravi tudi na terenu.
Kdo opravi pregled dokumentacije?
Pregled po potrebi opravi nepremičninski agent ali pravnik ali projektant. Odvisno od tipa nepremičnine.