Postavitev oglaševane cene potrebujete:
- Ker boste tako vzbudili največ zanimanja, saj bodo oglas videli vsi tisti, ki iščejo v tem cenovnem rangu.
- Ker se lažje pogajate, ko imate veliko interesa za nepremičnino.
- Ker se bo več ljudi hitreje oglasilo na ogledu.
- Ker se cena kasneje še vedno lahko dvigne. "Dražbe" se dogajajo pogosteje, kot mislite.
- Ker nepremičnina, ki je dlje na trgu, postane "sumljiva." Kupci dobijo vtis, da je z njo nekaj narobe, saj je nihče ni kupil.
- Ker bodo kupci, ko bo nepremičnina že nekaj časa na trgu, začeli dajati nizke ponudbe za vsak slučaj.
- Prodajalci razmišljate: "saj se ne mudi saj imam čas." Največja težava nastopi, ko jo res želite ali morate prodati, ker ste na primer našli nepremičnino, ki bi jo želeli vi kupiti. Takrat jo boste prodali tistemu, ki bo nekaj ponudil. Kljub temu da morda ponudba ne bo najvišja, jo boste morali sprejeti, če boljše ne boste dobili.
Pri prodaji nepremičnine morate izpolniti nekaj ključnih zadev, da jo boste prodali po najvišji možni ceni:
Nepremičnino pripravite na prodajo (očistite prostore, prepleskajte stare madeže od počene cevi, uredite okolico hiše). V arhivu najdite vse potrebne dokumente.
Za vas na podlagi tržne analize nepremičnine postavimo realno oglaševano ceno, ki ustreza trenutnim razmeram na trgu.
Zakaj? Previsoko postavljena oglaševana cena lahko pomeni premalo zanimanja za vašo nepremičnino in posledično dolgotrajno prodajo z nižjimi ponudbami. Po drugi strani pa prenizko postavljena oglaševana cena pomeni, da boste iztržili veliko manj, kot je vaša nepremičnina (v resnici) vredna.
Za dovolj zanimanja in prave ponudbe je najboljša strategija realne oglaševane cene. Tako boste svojo nepremičnino prodali hitro in po najvišji možni ceni. Na osnovi informacij o vaši nepremičnini vam bo naš nepremičninski strokovnjak podal tržno oceno vaše nepremičnine.
- Tržna analiza širše in ožje lokacije nepremičnine.
- Podatki in vpliv prenov na ceno nepremičnino.
- Primerljivi tržni posli podobnih nepremičnin v širši okolici.
- Analiza ostalih dejavnikov, ki vplivajo na ceno.
- Priporočljiva ocena nepremičnine za oglaševanje.
Prednosti: Dosežete lahko najvišjo prodajno ceno. Poenostavite prodajni proces. Pomoč in nasveti pred začetkom prodaje. Preprečite pogosto napako prodajalcev.
Odločila sem se za prodajo svoje hiše, a nisem bila prepričana kakšno ceno naj napišem v oglasu. Hiše nisem želela prodati prepoceni, prav tako pa ni bila želja prodajati celo leto. Ko sem na spletni strani oceni-nepremicnino.si prebrala zakaj je pametno začeti oglaševati s pravilno oglaševano ceno, sem se odločila za naročilo. Hišo sem prodala za super znesek in to v roku enega meseca. Hvala za vse informacije in pomoč pred začetkom prodaje.
Nika, Vrhnika
Pošljite povpraševanje za postavitev oglaševane cene
Pogosta vprašanja
Koliko stane postavitev cene?
Cena storitve je odvisna od več dejavnikov. Priporočamo, da oddate povpraševanje, mi pa vam ceno storitve sporočimo takoj po oddanem povpraševanju.
Kako hitro ocenite kakšna je primerna oglaševana cena?
V roku 24 ur od posredovanja vseh podatkov o nepremičnini in plačila računa.
Kako postavite priporočeno oglaševano ceno?
Pri postavitvi oglaševane cene si pomagamo s podatki o realiziranih prodajah, z oglasi nepremičnin, ki so trenutno prodajajo na podobni lokaciji in na podlagi večletnih izkušenj.
Kaj je razlika med oglaševano ceno in ocenjeno vrednostjo?
Ocenjena vrednost je vrednost, ki bi jo v trenutku ocene lahko lastnik nepremičnine najverjetneje iztržil na trgu. Priporočena oglaševana cena pa je cena, za katero priporočamo, da prodajalec začne oglaševanje in je oblikovana na način, da pritegne resne kupce in pušča nekaj pogajalskega prostora.
Kako dolgo se bo nepremičnina prodajala s primerno oglaševano ceno?
Glede na tip nepremičnine in lokacijo je čas prodaje nepremičnin lahko zelo različen. Poleg oglaševane cene je odvisen tudi od števila prodaj podobnih nepremičnin na primerljivi lokaciji. Na najbolj aktivnem trgu, to je v Ljubljani in bližnji okolici, se nepremičnina v povprečju proda v mesecu do dveh. Na manj aktivnih trgih pa se lahko čas prodaje stanovanjske nepremičnine podaljša tudi na celo leto.